把抵押物卖了是诈骗吗

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摘要： 这是一个非常严肃的法律问题，“把抵押物卖了”本身不一定就是诈骗，但如果在特定条件下进行，就极有可能构成诈骗或相关的刑事犯罪，关键在于卖抵押物时的“主观意图”和客观行为是否符合法律的...

这是一个非常严肃的法律问题。“把抵押物卖了”本身不一定就是诈骗，但如果在特定条件下进行，就极有可能构成诈骗或相关的刑事犯罪。

关键在于卖抵押物时的“主观意图”和客观行为是否符合法律的规定。

下面我们分几种情况来详细解释：

合法出售（不构成诈骗）

在某些合法的情况下,抵押物是可以被出售的，这并不构成诈骗。

经过抵押权人（通常是银行或金融机构）同意的出售：
- 常见操作： 房主（抵押人）想卖掉已经抵押的房子，但需要先还清银行的贷款，他可以和买家、银行三方协商，由买家支付房款，其中一部分直接用于偿还银行贷款，剩余部分给房主，银行同意解除抵押，交易完成。
- 法律依据： 这是最常见、最合法的方式，根据《民法典》，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
抵押物被法院强制执行：
- 常见操作： 如果债务人（抵押人）到期不还款，抵押权人（银行）可以向法院起诉，申请强制执行，法院会依法查封、拍卖抵押物（如房产、车辆），并用拍卖所得的钱款优先偿还债务。
- 法律性质： 这是国家公权力介入的合法程序，不是个人行为，当然不构成诈骗。

在以下几种情况下,卖抵押物的行为就涉嫌违法，甚至构成犯罪。

这是最常见也最需要警惕的情况,诈骗罪的核心是“以非法占有为目的”，即行为人从一开始就没打算还钱或履行合同，而是想通过欺骗手段直接获取对方的财物。

具体表现：

“一房多卖”或“一物多卖”： 抵押人将已经抵押的房产或车辆，隐瞒“已抵押”的事实，卖给多个不同的买家，骗取巨额房款或车款后挥霍一空或潜逃。
- 分析： 这种行为完全符合诈骗罪的构成要件，抵押人主观上没有还债的意愿，客观上隐瞒了重大事实，使买家陷入错误认识并“自愿”交出财物，造成了财产损失。
以卖抵押物为名，骗取定金/首付： 抵押人与买家签订房屋买卖合同，收取高额定金或首付款，然后故意拖延或设置障碍，最终无法完成交易，并将骗取的钱款挪作他用或占为己有。
- 分析： 如果抵押人从一开始就没打算过户，只是为了骗取定金，那么这就是诈骗。

合同诈骗罪是诈骗罪的一种特殊形式,其行为发生在签订、履行合同的过程中。

具体表现：

诈骗罪 vs 合同诈骗罪： 在实践中，两者界限有时比较模糊，合同诈骗罪通常更侧重于利用经济合同作为犯罪工具，而诈骗罪的范围更广，但对于卖抵押物这种场景，如果以签订合同为手段进行诈骗，很容易被认定为合同诈骗罪。

一张表格帮你快速理解：

如果你是买家,如何避免买到抵押物而受骗？

尽职调查是关键：
- 核实产权： 要求卖家提供房产证、土地证等原件，并去当地的不动产登记中心查询，这是最权威的方式，能清楚地显示该房产是否有抵押、查封等权利限制。
- 要求提供《他项权利证》： 如果有抵押，卖家可以提供银行出具的《他项权利证》，上面会明确记载抵押金额和抵押权人。
资金安全第一：
- 切勿直接支付大额定金/全款给卖家个人账户。
- 选择资金监管： 将房款存入第三方（如银行、大型中介平台）开设的监管账户，在完成过户、解除抵押等所有手续后，再将款项打给卖家。
- 直接转给银行： 如果卖家同意用你的房款提前还贷，务必与银行确认，并直接将款项支付到银行的指定还款账户，保留好凭证。
签订严谨的合同：
在购房合同中明确约定,如果房屋存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，卖家需承担何种违约责任（如双倍返还定金、赔偿损失等）。