哈尔滨好来屋中介如何诈骗购房者钱财？

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摘要： 非常理解您的心情,遇到房产中介诈骗，尤其是在一个陌生的城市，会让人感到非常无助和愤怒，哈尔滨“好来屋”中介（或类似名称的中介）确实存在不少被曝光的诈骗行为，主要集中在以下几个方面：...

非常理解您的心情,遇到房产中介诈骗，尤其是在一个陌生的城市，会让人感到非常无助和愤怒，哈尔滨“好来屋”中介（或类似名称的中介）确实存在不少被曝光的诈骗行为，主要集中在以下几个方面：

（图片来源网络，侵删）

“好来屋”中介常见的诈骗套路：

“钓鱼”房源与虚假宣传：
- 低价诱骗： 在网上（如58同城、安居客、闲鱼等）发布远低于市场价的“低价”、“急售”、“独家”房源，吸引租客或买家联系。
- 图片与实际严重不符： 发布的图片可能是精装修、新小区、采光好的，但实际带看的房子可能是老破小、阴暗潮湿、家具陈旧，甚至与图片完全不是一个房子。
- “已租/已售”的套路： 当你联系后，中介会说你看中的“低价”房刚刚租出/售出，然后迅速推荐其他价格高得多的房源，并催促你尽快做决定，称“好房源很抢手”。
“霸王条款”与高额费用：
- 高额中介费： 收取远高于行业标准的中介费（通常是半个月或一个月租金），且在签合同前不明确告知全部费用细节。
- 各种隐藏费用： 除了中介费，还可能巧立名目收取“看房费”、“信息费”、“服务费”、“物业费预缴”、“卫生费”等，甚至要求租客承担本应由房东承担的费用。
- 苛刻的合同条款： 合同中设置陷阱，如高额违约金、不合理的续租条款、转租限制、提前解约罚款等，租客在急于入住的情况下，往往没有仔细阅读就签字。
“二房东”与“群租房”风险：
（图片来源网络，侵删）
- 冒充房东/二房东： 中介可能冒充房东本人，或者谎称是“二房东”并伪造租赁合同，将不属于自己的房子转租，骗取租金和押金后跑路，真正的房东可能突然出现要求你搬离。
- 违规群租： 将一个房子分割成多个小间出租，居住环境拥挤、混乱，存在严重的消防和安全隐患，但中介以低单价吸引租客。
“定金”与“押金”陷阱：
- 定金不退： 以“交定金才能保留房源”为由，要求支付定金（通常几百到几千元），一旦你反悔或觉得不满意，定金以各种理由不予退还，即使你交了定金，中介也可能用“房主临时涨价”等借口让你加价。
- 押金克扣： 退租时，中介会以各种名义（如“房屋自然损耗”、“清洁不到位”、“设施损坏”等）克扣甚至侵吞押金，且往往没有明确的扣费标准和凭证。
“合同诈骗”：
- 伪造证件： 中介可能伪造房东身份证、房产证、委托书等文件。
- “一房多租”： 将同一套房子同时租给多个租客，骗取多份租金和押金。

如果您已经遭遇了“好来屋”中介的诈骗，可以采取以下步骤维权：

立即收集和保存所有证据：
（图片来源网络，侵删）
- 合同/协议： 无论是租房合同、看房确认单还是任何书面协议，原件和复印件都要保留。
- 付款凭证： 银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据、发票等，务必保留好，上面最好有对方公司名称或个人姓名。
- 沟通记录： 与中介的所有电话录音（注意提前了解当地关于录音合法性的规定）、微信聊天记录、短信记录等，全部截图或导出保存，特别是对方承诺、威胁、承认错误的内容。
- 房源信息： 网上发布的虚假房源截图、带看时的照片/视频。
- 身份信息： 中介人员的姓名、工号（如有）、联系方式，中介公司的营业执照信息（可以通过“国家企业信用信息公示系统”查询）。
- 证人： 如果有朋友或家人陪同看房或签约，可以请他们作证。
与中介公司交涉：
- 冷静沟通： 尝试与中介公司负责人或直接对接的中介沟通，明确指出其欺诈行为，要求退还费用、赔偿损失。
- 书面函件： 如果口头沟通无效，可以发送正式的书面函件（邮件、挂号信或亲自送达并签收），明确提出你的诉求和理由，并保留副本和送达凭证。
向相关部门投诉举报：
- 住建委（房产管理部门）： 这是房产中介的主管部门，可以投诉其违规经营行为，哈尔滨市住建委及各区住建局都设有投诉渠道。
- 市场监督管理局（工商局）： 对于虚假宣传、合同欺诈等行为，可以向市场监督管理局投诉，可以通过12315平台（电话、网站、APP）进行投诉举报。
- 消费者协会： 拨打12315或向当地消费者协会投诉，寻求调解。
- 公安机关： 如果涉及金额较大，或中介存在明显的诈骗故意（如卷款跑路、伪造证件），应立即向房屋所在地的派出所报案，提供你收集的所有证据，警方会根据情节决定是否立案侦查。
寻求法律途径：
- 申请仲裁： 如果合同中有仲裁条款，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。
- 提起诉讼： 如果没有仲裁条款或仲裁不成，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求中介公司退还费用、赔偿损失、履行合同或解除合同，如果涉及刑事犯罪，可以提起刑事附带民事诉讼。
利用网络曝光：

在知乎、微博、黑猫投诉、12315平台等渠道，详细描述你的遭遇，提供证据，曝光该中介的不良行为，提醒其他人注意，但要注意言辞的客观性，避免诽谤。

如何防范类似“好来屋”的中介诈骗？

选择正规中介： 尽量选择规模较大、口碑较好、有备案的连锁中介公司，可以通过网上查询评价，或向朋友、同事咨询。
核实房源信息： 要求查看房产证原件、房东身份证原件，并核对是否一致，如果是二房东转租，要求查看其与原房东的租赁合同，并确认原房东同意转租。
实地看房： 一定要亲自去看房，仔细检查房屋的实际状况、周边环境、交通便利性等。
仔细阅读合同： 签合同前，逐字逐句阅读，特别是关于费用、租期、违约责任、转租、退租等条款，有疑问的地方一定要问清楚，不明白不要签字，必要时可以咨询律师。
明确费用明细： 签约前，要求中介提供所有费用的详细清单和收费标准，确认没有隐藏费用。
谨慎支付定金和押金： 在没有完全确认房源和合同细节前，不要轻易支付大额定金或押金，支付款项时，务必要求对方开具正规收据或发票，并写明款项性质（如“定金”、“押金”、“首月租金”）。
保留所有单据： 所有与交易相关的单据都要妥善保管。