建设项目投资具体包含哪些内容？

摘要： 根据中国现行的工程造价规定（主要依据《建设项目总投资组成及其他费用规定》），建设项目投资可以按照资金来源和费用构成两个维度进行划分，最常用和最核心的划分方式是将其分为固定资产投资和...

根据中国现行的工程造价规定（主要依据《建设项目总投资组成及其他费用规定》），建设项目投资可以按照资金来源和费用构成两个维度进行划分，最常用和最核心的划分方式是将其分为固定资产投资和流动资产投资两大部分。

按资金来源划分（宏观视角）

这是从项目资金筹集的角度来看,总投资由两部分构成：

1. 固定资产投资：这是项目投资中最主要的部分，指投入到固定资产再生产的资金，固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产（如厂房、机器设备、建筑物等）。
2. 流动资产投资：也称为“铺底流动资金”，指项目投产后，为保证正常生产经营活动所需要垫支的周转资金，购买原材料、支付工资、日常运营开销等所需的资金。注意：这里的“铺底”通常指流动资金总额的30%，作为项目资本金的一部分；其余70%可以申请银行贷款。

总投资 = 固定资产投资 + 流动资产投资

按费用构成划分（微观视角，最常用）

这是将总投资的具体费用内容进行分解,是估算、概算、预算、结算的核心依据，我们可以将“固定资产投资”部分进一步细化为以下几大费用：

固定资产投资（工程造价）

固定资产投资主要由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成，再加上建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）。

固定资产投资 = 工程费用 + 工程建设其他费用 + 预备费 + 建设期利息

下面我们详细分解这三大部分：

(一) 工程费用

这是直接形成工程实体、能发挥工程效益所需的费用，是投资的“硬核”部分，它由以下三部分构成：

1. 建筑安装工程费

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 建筑工程费：用于建造永久性和临时性建筑物、构筑物的费用。
     • 各类厂房、仓库、住宅、办公楼的建筑土建费用。
     • 设备基础、工业炉、烟囱、水塔等构筑物的建造费用。
     • 场地平整、大型土石方、厂区绿化等费用。
   • 安装工程费：用于安装各种设备、设施的费用。
     • 生产、动力、起重、传动、医疗、实验等各种设备的装配费用。
     • 与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设费用。
     • 设备及管道的保温、防腐、刷油等费用。

2. 设备及工器具购置费

   • 设备购置费：为购置项目所需的达到固定资产标准的各种设备、工具、器具的费用。

     包括：设备原价 + 设备运杂费（运输费、装卸费、采购保管费等）。

   • 工器具及生产家具购置费：为保证项目初期正常生产所必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、家具等的费用。

3. 工程建设其他费用

   • 这是在工程建设中发生的,但又不包含在建筑安装工程费和设备购置费之中的、为保证工程建设顺利完成和交付后能正常发挥效用而发生的各项费用，种类繁多，主要包括：
     • 土地使用费：如土地出让金、征地拆迁补偿费等。
     • 与项目建设有关的其他费用：
       • 建设管理费（建设单位管理费）
       • 可行性研究费
       • 勘察设计费
       • 环境影响评价费
       • 劳动安全卫生评价费
       • 临时设施费
       • 工程监理费
       • 工程保险费
       • 特殊设备安全监督检验费等。
     • 与未来生产经营有关的其他费用：
       • 联合试运转费
       • 生产准备费（包括人员培训费）
       • 办公和生活家具购置费。

(二) 预备费

这是为了应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的风险而预留的费用。

1. 基本预备费：又称“工程建设不可预见费”，主要针对在初步设计及概算内难以预料的、实施过程中可能增加的工程费用。

   • 设计变更、局部地基处理等增加的费用。
   • 一般自然灾害造成的损失和预防措施费用。
   • 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

2. 涨价预备费：又称“价格波动不可预见费”，主要针对在建设期内，由于物价上涨、利率、汇率变化等因素引起投资增加而预留的费用。

(三) 建设期利息

指项目建设期间,因筹措债务资金（如银行贷款）而应计的利息，这部分利息在项目建设期间应资本化，计入固定资产原值。

总结与图表

为了更清晰地理解,我们可以用一个公式和一张图来总结：

建设项目总投资 = 固定资产投资 + 流动资产投资

固定资产投资 = 工程费用 + 工程建设其他费用 + 预备费 + 建设期利息

流动资产投资 = 铺底流动资金

建设项目总投资构成简图

┌───────────────────────────────────────────────────┐
│                   建设项目总投资                      │
├───────────────────────┬─────────────────────────────┤
│     固定资产投资      │      流动资产投资 (铺底流动资金)    │
│      (工程造价)      │                               │
├───────────────────────┴─────────────────────────────┤
│                      │                               │
├───────────────┬───────┴──────────┬───────────────────┤
│   工程费用    │ 工程建设其他费用 │     预备费      │
│               │                 │                 │
├───┬───┬───┬───┼─────────────────┼───┬─────────────┤
│建│安│设│工│   ...            │基│涨           │
│筑│装│备│器│                 │本│价           │
│工│工│购│具│                 │预│预           │
│程│程│置│及│                 │备│备           │
│费│费│费│家│                 │费│费           │
│   │   │费│具│                 │   │             │
│   │   │   │费│                 │   │             │
└───┴───┴───┴───┴─────────────────┴───┴─────────────┘
                               │
                               ▼
                          ┌───────────┐
                          │ 建设期利息  │
                          └───────────┘

希望这个详细的解释能帮助您全面理解建设项目投资的构成,在实际操作中，这些费用会根据项目的具体类型、规模、行业特点和所在地区政策进行调整和细化。