房产证抵押诈骗中，如何认定诈骗罪？

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摘要： 行为人通过欺骗手段，将不属于自己或没有完全处置权的房产进行抵押，从而骗取他人财物，核心法律定性：诈骗罪房产证抵押诈骗，在法律上通常被定性为诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百...

行为人通过欺骗手段，将不属于自己或没有完全处置权的房产进行抵押，从而骗取他人财物。

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核心法律定性：诈骗罪

房产证抵押诈骗，在法律上通常被定性为诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法,骗取数额较大的公私财物的行为。

其构成要件如下：

主观要件：以非法占有为目的
- 这是区分“诈骗”和“民事纠纷”的关键，行为人从一开始就没有打算还钱，而是想通过抵押这套房产,直接骗走他人的资金。
- 如何判断“非法占有为目的”？法院会综合考量多种因素，
  - 抵押房产的真实性： 房产证是假的、被伪造的、或者已经被查封/冻结。
  - 还款能力： 行为人是否有稳定收入、其他资产，在获得贷款后是否有挥霍、转移资金的行为。
  - 事后行为： 获得资金后是否立即消失、更换联系方式、将资金用于高风险或非法活动等。
客观要件：使用欺骗手段
（图片来源网络，侵删）
- 这是犯罪的核心行为，行为人通过虚构事实、隐瞒真相，让受害人（银行或出借人）产生错误认识，并基于这种错误认识“自愿”交付财物。
- 常见的欺骗手段包括：
  - 提供虚假材料： 伪造房产证、身份证、户口本、婚姻证明等文件。
  - 隐瞒房产权利瑕疵： 明知房产已被抵押、被查封、是共有财产（未经共有人同意）、或即将被拆迁,却故意隐瞒。
  - 虚构身份和用途： 编造虚假的工作、收入证明，或谎称贷款用于合法经营（如装修、生意周转）,实际用于挥霍或还债。
  - “一房多押”： 将同一套房产重复抵押给多个不同的债权人,而后者并不知晓房产已被抵押的事实。
客体要件：侵犯公私财物所有权

该行为直接侵犯了受害人的财产权,使得受害人遭受了经济损失。
结果要件：骗取数额较大的财物
- 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
- 房产抵押诈骗的金额通常都远超这个标准，因此一旦构成犯罪,量刑会比较重。

常见的诈骗手法（案例分析）

为了更好地理解,我们来看几个典型的案例：

（图片来源网络，侵删）

伪造房产证抵押

手法： 张某因赌博欠下巨额债务，无力偿还，他通过不法渠道制作了一套假房产证，该房产证上的信息完全是虚构的，随后，他以“资金周转”为由，拿着假房产证和伪造的身份证明，向一家小额贷款公司申请抵押贷款，成功骗取了50万元现金,随后立即逃往外地。
定性： 张某以非法占有为目的，通过伪造核心证件的方式骗取资金,完全符合诈骗罪的构成要件。

隐瞒房产已抵押的事实（“一房多押”）

手法： 李某名下有一套价值200万的房产，已向A银行抵押了100万，李某急需用钱，便找到B银行的信贷经理，谎称该房产“无任何抵押”，成功从B银行又获得了80万元的抵押贷款，李某将这笔钱用于高风险投资，最终血本无归,无力偿还两笔贷款。
定性： 李某的行为是典型的“一房多押”，他通过隐瞒“房产已抵押”这一关键事实，使B银行陷入错误认识并发放贷款，其目的在于非法占有这笔80万元的贷款,构成诈骗罪。

夫妻一方擅自抵押共有房产

手法： 王某和赵某是夫妻，共有一套房产，王某在外欠下巨额债务，为还债，他趁赵某出差期间，伪造了赵某的签名和委托书，以“个人投资”为由,将共有房产抵押给他人并借款100万元。
定性： 这种情况比较复杂，如果王某只是想用这笔钱去周转生意，并确实有还款意愿，事后也告知了赵某并共同承担债务，那么可能被认定为无权处分引发的民事纠纷，但如果王某从一开始就没打算还钱，将钱用于挥霍或潜逃，那么其“非法占有为目的”就很明显,应构成诈骗罪。

与相关罪名的区分

合同诈骗罪 vs. 诈骗罪
- 联系： 房产抵押诈骗通常是通过签订《借款合同》、《抵押合同》来实现的，因此它也符合合同诈骗罪的构成要件（刑法第224条）。
- 区别： 这是一个法条竞合问题，当诈骗行为利用了“合同”这一形式时，合同诈骗罪是特别法，诈骗罪是一般法，根据“特别法优于一般法”的原则，这种情况通常以合同诈骗罪定罪处罚。 在司法实践中，房产抵押诈骗案更常被定性为合同诈骗罪。
诈骗罪 vs. 民事欺诈
- 关键区别在于“非法占有为目的”。
- 民事欺诈： 行为人也有欺骗行为，但其主观上并非想非法占有对方的财物，而是希望通过欺骗手段获取某种“不正当利益”，并最终会通过履行合同等方式来实现，为了能更快获得贷款，申请人虚报了部分收入，但本人有真实的还款能力和意愿，最终也还了款，这属于民事纠纷,可以通过民事诉讼解决。
- 诈骗罪： 行为人根本没有履约的意愿和打算，签订合同只是一个骗取钱财的幌子，一旦钱到手，合同的目的就已经“实现”了（即骗到钱）,后续不会再履行。

法律后果（刑罚）

根据《刑法》第二百六十六条和第一百九十四条（合同诈骗罪）的规定,诈骗罪的刑罚分为三个档次：

数额较大： （三万元至十万元以上）
- 处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
数额巨大： （十万元至五十万元以上）
- 处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
数额特别巨大： （五十万元以上）
- 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

如果诈骗集团的首要分子，或诈骗救灾、抢险、优抚款物等,会从重处罚。

如何防范作为受害人（银行或个人）

对个人出借人（非银行）：
- 核实房产证真伪： 要求查看原件，并到当地不动产登记中心进行查询，确认房产证的真伪、产权人信息、有无抵押、查封等权利限制。
- 核实产权人身份： 确保抵押人就是房产证上的权利人，并亲自到场签字，如果是共有财产,所有共有人都必须同意并签字。
- 要求办理抵押登记： 仅仅拿到房产证是远远不够的，必须到不动产登记中心办理正式的抵押登记手续，这样才能获得“抵押权”，在对方违约时,你才有优先受偿的权利。
- 审查还款能力： 不要只看房产，还要仔细审查借款人的信用记录、收入来源、工作稳定性等。
对银行等金融机构：
- 严格的尽职调查： 建立完善的贷前调查流程，对抵押物、借款人、资金用途进行全方位核实。
- 多重交叉验证： 对客户提供的信息，要通过不同渠道进行验证，如电话核实、上门家访、与政府部门信息比对等。
- 规范操作流程： 确保每一笔抵押贷款都严格按照法律和内部规定办理，特别是抵押登记环节,绝不能有任何疏漏。