合同如何签才具备法律效力？

摘要： 一份有效的合同就像是“合法的婚约”,它需要满足以下基本条件：双方自愿（你情我愿）：不能是强迫、欺骗签的，内容明确（白纸黑字）：约定的事情要清晰,不能含糊不清，内容合法（不违法）：约...

一份有效的合同就像是“合法的婚约”,它需要满足以下基本条件：

1. 双方自愿（你情我愿）：不能是强迫、欺骗签的。
2. 内容明确（白纸黑字）：约定的事情要清晰,不能含糊不清。
3. 内容合法（不违法）：约定的内容不能是法律禁止的。
4. 身份合格（你是我）：签订合同的人要有资格代表自己或公司。
5. 形式合规（有凭有据）：法律规定要书面或公证的,就必须做到。

下面我们详细解读这些条件，并结合《中华人民共和国民法典》的规定进行说明。

核心生效要件（必须同时满足）

根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为（签订合同是其中一种）有效：

行为人具有相应的民事行为能力

• 含义：签订合同的人必须心智健全,能够理解自己行为的后果。
• 具体解释：
  • 完全民事行为能力人：年满18周岁的成年人，或16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人,他们可以独立签订任何类型的合同。
  • 限制民事行为能力人：8周岁以上不满18周岁的未成年人，或不能完全辨认自己行为的成年人，他们只能签订：
    • 与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同（比如买文具、零食）。
    • 纯获利益的合同（比如接受赠与）。
    • 其他合同需要其法定代理人（通常是父母）同意或追认。
  • 无民事行为能力人：不满8周岁的未成年人，或完全不能辨认自己行为的成年人，他们原则上不能独立签订合同,其法定代理人代理实施民事法律行为。
  • 法人/非法人组织：公司、机构等签订合同,需要由其法定代表人或授权的代表在授权范围内进行。

意思表示真实

• 含义：合同必须是各方当事人内心真实意愿的表达，而不是在受到欺诈、胁迫、重大误解或显失公平的情况下订立的。
• 具体解释：
  • 欺诈：一方故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示,卖家隐瞒二手车重大事故史。
  • 胁迫：以给对方或其亲友的人身、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实意愿的表示，威胁“不给钱就砍你”。
  • 重大误解：因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的,误将一幅仿品当成真迹购买。
  • 显失公平：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平，利用对方急需用钱,以远低于市场的价格购买其房产。
  • 法律后果：存在上述情形的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同一旦被撤销,自始无效。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

• 含义：合同的内容和目的必须是合法的,并且不能严重违背社会公共秩序和善良风俗。
• 具体解释：
  • 不违法不能是法律明令禁止的，买卖毒品、枪支的合同无效；签订“包养协议”、“高利贷”合同也因违反法律强制性规定而无效。
  • 不违背公序良俗不能挑战社会基本道德和公共秩序，签订“断绝父子关系”的协议、以“裸照”作为担保的协议等,因违背公序良俗而无效。

其他重要考量因素

除了上述三个核心要件，以下因素也至关重要,它们关系到合同能否被顺利履行和产生预期的法律效果。

确定、可能

• 含义：合同条款必须明确、具体，不能含糊不清；合同的标的在客观上必须是能够实现的。
• 具体解释：
  • 内容确定：合同中应明确约定“谁（主体）”、“做什么（标的）”、“给多少钱（价款）”、“何时何地履行（时间地点）”等关键要素，如果条款过于模糊（如“送你一份大礼”但未说明是什么）,可能导致合同无法履行或产生争议。
  • 内容可能：合同履行的标的在客观上是可以实现的，签订“用一个月时间徒手造出一架飞机”的合同，因标的在客观上不可能实现,合同无效。

符合法定形式要求

• 含义：某些类型的法律、行政法规规定必须采用特定形式（如书面形式、登记等），如果不满足,合同可能无效或不被承认。
• 具体解释：
  • 书面形式：根据《民法典》，以下合同通常应采用书面形式：
    • 建设工程合同、融资租赁合同、技术开发/转让/许可/咨询合同等。
    • 借款合同（自然人之间借款另有约定的除外）。
    • 租赁期限六个月以上的租赁合同。
    • 保管期限六个月以上的保管合同。
  • 批准/登记：某些合同（如中外合资经营企业合同、不动产抵押合同）在签订后,还需要经过相关部门的批准或登记才能生效。
  • 特别提醒：法律要求书面形式主要是为了方便举证和证明，如果没有采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同依然成立有效。

一份有效合同的“体检清单”

你可以用以下几点来快速判断一份合同是否有效：

最后提醒：

• 合同不等于协议：虽然我们常说“签合同”，但“协议”在法律上通常也被视为合同的一种，只要满足上述条件,同样具有法律效力。
• “签字画押”很重要：无论合同内容多好，如果没有双方（或多方）的签字盖章，合同的证明力会大打折扣,甚至可能在发生争议时无法证明其存在。
• 如有疑问，咨询专业人士：对于重大、复杂的合同（如购房、公司并购、技术转让等），强烈建议在签订前咨询律师，由律师进行审查,以规避潜在的法律风险。