诈骗后抵押房是诈骗吗

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摘要： 这是一个非常重要且常见的问题,简单直接的回答是：是的，这通常是诈骗，并且是一种非常严重、情节恶劣的诈骗行为，下面我将从法律角度、行为构成和实际案例等多个层面为您详细解释，以非法占有...

这是一个非常重要且常见的问题,简单直接的回答是：是的，这通常是诈骗，并且是一种非常严重、情节恶劣的诈骗行为。

（图片来源网络，侵删）

下面我将从法律角度、行为构成和实际案例等多个层面为您详细解释。

以非法占有为目的,在实施诈骗行为之后，为了获取更多资金或逃避追责，而将诈骗得来的房产进行抵押贷款，这种行为完全符合诈骗罪的构成要件，并且会因为“抵押”这一行为而加重其社会危害性和法律责任。

为什么这属于诈骗？（法律分析）

这种行为在法律上通常被认定为“合同诈骗罪”或“诈骗罪”的加重情节，我们可以从诈骗罪的四个核心构成要件来分析：

犯罪客体：侵犯了复杂客体

（图片来源网络，侵删）

财产所有权：行为人通过欺骗手段，非法骗取了受害人的房产，直接侵犯了其合法的财产所有权。
金融管理秩序：后续的抵押行为，是行为人利用虚假的产权证明（骗来的房产证）向金融机构或其他贷款方申请贷款，这严重扰乱了国家的金融管理秩序，损害了贷款方的利益。
市场交易秩序：整个行为过程充满了欺诈，破坏了公平、诚信的市场交易原则。

客观方面：实施了虚构事实、隐瞒真相的行为

第一次欺骗（对房主）：行为人通过编造各种理由（如“投资”、“帮忙过桥”、“办理特殊业务”等），骗取房主的信任，使其“自愿”将房产过户到自己名下，在这个过程中，房主是基于错误的认识而处分了房产。
第二次欺骗（对贷款机构/抵押权人）：在获得房产证后，行为人拿着这份来源非法的房产证，向银行或小额贷款公司谎称这是自己的合法房产，以此申请抵押贷款，对于贷款机构来说，他们基于这份房产证是真实、合法的认知，才同意发放贷款，这同样是基于错误认识而处分了资金。

犯罪主体：一般主体

主观方面：具有非法占有的目的

这是区分此罪与普通民事纠纷的关键,行为人从一开始就没有打算将房产归还给原房主，也没有打算偿还抵押贷款，其目的就是通过“诈骗房产 -> 抵押变现”这一系列操作，将他人的房产和贷款方的钱款全部非法占为己有，这种“空手套白狼”的模式，完美体现了“非法占有”的直接故意。

不会改变罪名，但会加重情节。

（图片来源网络，侵删）

核心行为是诈骗：整个犯罪链条的起点是骗取房产的行为，这已经构成了诈骗罪。
抵押是诈骗的延续和手段：抵押行为可以被看作是诈骗行为完成后的一个“处置”或“变现”环节，它使得诈骗的金额从“房产的价值”扩大到了“房产价值 + 抵押贷款金额”，社会危害性大大增加。
法律评价：司法机关会将整个行为作为一个整体来评价，即，行为人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取他人房产，并利用该房产再次进行诈骗，获取巨额贷款，这会被认定为一种连续的、目的明确的诈骗犯罪活动。

这种行为通常会涉及两方受害者：

原房主（第一受害者）：
- 失去房产：房产已经被过户并抵押，房主面临巨大的财产损失。
- 维权困难：由于房产证和抵押登记在法律上看似“完备”，房主需要通过刑事诉讼或民事诉讼来主张权利，过程漫长且复杂。
贷款机构/抵押权人（第二受害者）：
- 资金损失：一旦诈骗案发，贷款机构会发现抵押物本身是“赃物”或来源非法，其抵押权可能无法得到法律完全保护，导致贷款无法收回。

法律后果： 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】规定：

这里的“数额巨大”和“特别巨大”会综合考量诈骗房产的价值和后续抵押贷款的金额，如果行为人在诈骗过程中还使用了伪造的公文、印章等，还可能构成伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等数罪并罚。

如果您不幸遇到了这种情况,请务必保持冷静，并立即采取以下行动：

立即报警：这是最重要的一步！向当地公安机关报案，提供所有能证明房产被骗的证据，包括：
- 购房合同、付款记录、转账凭证。
- 与骗子的所有聊天记录、通话录音、邮件往来。
- 骗子的身份信息、住址等。
- 房产证、过户登记文件等。
- 警方出具的《受案回执》是您后续一切行动的基础。
收集证据：除了报警用的证据，还要留意骗子是否在多个平台（如抖音、微信朋友圈）发布过虚假的投资广告或项目信息，这些都是证明其“非法占有目的”的有力证据。
咨询专业律师：尽快聘请一位擅长处理刑事和民事交叉案件的律师，律师可以帮助您：
- 指导您如何与公安机关有效沟通。
- 在民事诉讼中,通过向法院提起“确认合同无效”、“返还原物”等诉讼，尝试追回房产。
- 参与刑事案件的退赔程序,尽力追回经济损失。
向金融监管部门举报：如果贷款是银行或持牌金融机构发放的，可以向当地的银保监会（现国家金融监督管理总局）进行举报，说明情况。