房产抵押贷款中介如何诈骗？

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摘要： 为什么房产抵押贷款会成为诈骗高发区？因为房产价值巨大,一旦被骗，损失往往是毁灭性的，骗子正是利用了借款人（特别是急需用钱的中小企业主）在资金短缺时的焦虑心理、对金融流程不熟悉以及“...

为什么房产抵押贷款会成为诈骗高发区？

因为房产价值巨大,一旦被骗，损失往往是毁灭性的，骗子正是利用了借款人（特别是急需用钱的中小企业主）在资金短缺时的焦虑心理、对金融流程不熟悉以及“走捷径”的心态。

（图片来源网络，侵删）

常见的房产抵押贷款诈骗套路（中介篇）

骗子们会伪装成“专业”、“神通广大”的贷款中介，通常有以下几种经典手法：

套路1：包装资质，伪造“批贷”承诺（最常见）

手法描述： 中介首先会吹嘘自己与各大银行有“特殊关系”，可以“包装”客户资质，或者通过“内部渠道”确保100%批贷，他们会收取一笔几千到几万不等的“前期服务费”、“包装费”、“关系维护费”。
诈骗目的： 收取前期费用后，便以“客户资质有问题”、“银行政策临时变动”等各种理由拖延，最终要么消失，要么告诉你只能去利息极高的民间借贷。
识别要点：
- 任何在放款前就收取高额费用的行为，都极度可疑。 正规银行和持牌金融机构，在贷款审批通过前，绝不会以任何名义向借款人收取费用。
- “100%批贷”、“内部渠道”是绝对的谎言，银行审批有严格的流程和标准，没有任何个人或中介可以左右。

套路2：伪造文件，办理“假抵押”

手法描述： 这是极其恶劣的一种，骗子会伪造银行文件、他项权证等，让借款人误以为贷款已经办理成功，并诱导其签署一系列空白合同或实际远高于约定金额的借款合同。
诈骗目的： 骗子利用伪造的文件安抚借款人，同时通过空白合同或高利贷合同，将房产直接“做实”抵押给其背后的非法团伙，骗取房产或侵占高额利息。
识别要点：
- 必须亲自到不动产登记中心查询！ 这是最关键的一步，在支付任何大额款项或签署重要文件前，务必带上身份证和房产证，去当地的不动产登记中心查询名下房产的抵押状态，查询结果会显示抵押权人（是谁在抵押）、抵押金额等信息，如果发现与中介所说不符，立即停止合作并报警。
- 仔细核对每一份合同的细节,特别是金额、利率、还款方式，绝不签署空白合同。

套路3：以“过桥”、“垫资”为名，设置高利贷陷阱

手法描述： 借款人A的房产在银行有抵押，想还清旧贷再办理低利率的新贷（转贷），中介声称可以提供“过桥资金”帮A还清旧贷，并收取高额的“过桥费”（通常为日息1%-3%），一旦A拿到新贷，中介会以各种理由拖延，导致“过桥”资金无法及时收回，利滚利变成巨额债务。
诈骗目的： 利用“过桥”资金的高利息，将借款人拖入高利贷的深渊，最终可能被迫以房产抵债。
识别要点：
- “过桥”业务风险极高，成本巨大，应尽量避免。
- 如果必须操作,务必选择持有金融牌照的正规机构，并签订清晰、合法的合同，明确所有费用和利率，对口头承诺保持高度警惕。

套路4：收取“保证金”、“解押费”后消失

手法描述： 中介以银行需要“保证金”或“先解押才能办理新贷款”为由，要求借款人先支付一笔费用，收到钱后，中介便以各种理由推脱，最终人去楼空。
诈骗目的： 直接骗取前期费用。
识别要点：
- 银行在放贷前,绝不会要求借款人向中介或任何第三方支付“保证金”。
- 如果房产处于抵押状态,需要先解押才能二次抵押，这笔解押资金也必须由借款人自己支付给原贷款银行，而不是交给中介。

如何识别和防范房产抵押贷款诈骗？

记住以下几个核心原则,可以帮你规避90%的风险：

黄金法则：一查、二问、三不签

查资质（查公司、查牌照）
- 查公司： 通过“天眼查”、“企查查”等工具，查询中介公司的工商信息、经营范围、是否有法律诉讼，经营范围中是否包含“小额贷款”、“金融信息服务”等，如果一个注册资金只有几万块的皮包公司，却声称能操作上千万的贷款，基本可以断定是骗子。
- 查牌照： 正规的金融中介需要有地方金融监管部门颁发的“小额贷款公司”牌照或“融资担保公司”牌照，没有牌照的，从事金融业务就是非法的。
问流程（问银行、问细节）
（图片来源网络，侵删）
- 问银行： 主动去各大银行（特别是国有大行和股份制银行）的信贷部门咨询，了解真实的房产抵押贷款政策、利率、条件和流程，银行才是贷款的最终审批方，中介只是“中间人”。
- 问细节： 对中介提出的任何“特殊操作”都要问清楚，为什么要包装？”“包装什么？”“费用最终流向哪里？”“和银行哪个部门对接？”如果对方含糊其辞，或无法提供合理解释，就要立刻提高警惕。
不签约（不签空白、不付费）
- 不签空白合同： 任何情况下都不要在空白合同上签字，合同一旦签署，法律效力就产生了。
- 不提前付费： 这是底线！ 在贷款资金没有进入你的个人账户之前，任何以任何名义（服务费、关系费、保证金、包装费）要求你付费的行为，都是诈骗，你可以支付少量、合理的信息咨询费（例如几百元），但绝不能支付大额费用。

其他重要注意事项：

警惕“无抵押、低利息”的宣传： 房产抵押贷款本身就是有抵押的，如果中介说“不需要抵押就能拿到低息贷款”，那100%是骗局，目的很可能是骗取你的个人信息或让你陷入其他骗局。
所有沟通尽量留痕： 与中介的通话、聊天记录、合同等都要保存好，以备不时之需。
不要相信“熟人介绍”： 很多骗局是通过熟人关系传播的，因为“熟人”背书，受害者更容易放松警惕，同样要对“熟人”介绍的中介进行严格审查。

如果已经遭遇诈骗，该怎么办？

立即止损，收集证据：
- 停止向对方支付任何款项。
- 立即保存所有证据：聊天记录（微信、QQ）、通话录音、转账凭证、合同文本、对方身份信息（公司名称、地址、负责人姓名电话等）。
立即报警：
- 携带所有证据,第一时间到当地公安局经侦支队或派出所报案。
- 向警方清晰陈述被骗经过,并提供你收集的所有证据，诈骗金额越大，警方越会重视。
向金融监管部门举报：
（图片来源网络，侵删）
- 向当地的地方金融监督管理局或银保监会（现为国家金融监督管理总局）进行举报，举报无牌照经营金融业务的行为。
寻求法律援助：

如果已经签署了合同,即使被骗，合同在形式上可能依然有效，立即咨询专业律师，评估合同效力，并采取法律手段（如申请合同无效、撤销合同等）来维护自己的权益，必要时可以申请财产保全，防止对方转移资产。