解除情形出现后，如何依法正确解除？

摘要： 核心概念：什么是“法定解除权”？法定解除权,是指由法律直接规定的、在特定情形下赋予合同当事人的一种权利，当这些情形出现时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，合同的权利义务关系即...

核心概念：什么是“法定解除权”？

法定解除权,是指由法律直接规定的、在特定情形下赋予合同当事人的一种权利，当这些情形出现时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，合同的权利义务关系即告终止。

关键点：

• 来源是“法律”：这是它与“约定解除权”的根本区别，约定解除权是合同双方在签订合同时自行约定的解除条件。
• 单方行为：行使法定解除权不需要对方同意，只需向对方发出解除通知即可。
• 附随义务：解除合同后，当事人还需要履行一些法定的后合同义务，如通知、协助、保密等。

法定解除的具体情形（以《中华人民共和国民法典》为例）

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

• 定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府禁令等。
• 核心：它不仅仅是导致履行困难，而是根本性地使合同订立的目的无法实现。
• 举例：
  • 您预订了一场海边婚礼,但台风导致婚礼场地被毁，无法举行，您就可以解除合同。
  • 您从国外订购了一批圣诞树,但政府突然颁布禁令，禁止该批货物进口，合同目的无法实现，可以解除。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

• 定义：这被称为“预期违约”或“先期违约”，即在合同履行期到来之前，一方明确表示或通过行为表明自己将不会履行合同的主要义务。
• 核心：“主要债务”和“明确表明”。
• 举例：
  • 明示：您向家具厂订购一批货，家具厂厂长直接告诉您：“对不起，我们厂要倒闭了，你们的货做不了了。” 这就是明示。
  • 默示：您向开发商购买期房，合同约定明年交房，但开发商将预售的土地和建筑材料全部抵押给银行，并准备转行，从其行为可以明确推断出它已无能力继续建房，您可以主张预期违约，要求解除合同并要求赔偿。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

• 定义：一方没有按时履行合同的主要义务，构成“迟延履行”，但此时另一方不能立即解除合同，必须先进行“催告”，给予对方一个合理的宽限期，如果宽限期届满，对方仍未履行，守约方才获得解除权。
• 核心：“主要债务”、“催告”、“合理期限”。
• 举例：

  您租了一套房子,约定1日交房，但房东直到10日才交，您可以发函或短信催告：“请于3日内交房，否则我将解除合同并追究责任。” 如果房东在3天后仍未交房，您就可以解除租赁合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

• 定义：这种情况与第三条类似，但更严重，违约行为（无论是迟延还是其他）已经导致合同目的落空，无需再经过催告程序。
• 核心：“违约行为”与“合同目的落空”之间有直接的因果关系。
• 举例：
  • 您为了一场重要的音乐会,提前半年购买了门票，但音乐会当天，主办方因故临时取消，主办方的违约行为直接导致您听音乐会的合同目的完全落空，您可以立即解除合同并要求全额退款。
  • 您定制一台生日蛋糕,要求在生日当天下午送达，结果蛋糕店在生日第二天才送到，您的合同目的（在生日当天享用蛋糕）已无法实现，可以立即解除合同。

（五）法律规定的其他情形

这是一个兜底条款,意味着除了以上四种，《民法典》分则或其他法律中也可能规定了特定的解除情形。

• 《民法典》分则中的例子：
  • 买卖合同：标的物在交付前毁损、灭失的风险由出卖人承担的，致使不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。
  • 借款合同：借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人可以解除合同。
  • 承揽合同：承揽人以其定作人提供的材料造成工作成果不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，定作人可以解除合同。
• 特别法中的例子：
  • 《保险法》：投保人故意隐瞒事实，不履行如实告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权解除合同。
  • 《劳动合同法》：用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的，劳动者可以解除劳动合同。

法定解除的法律后果

合同解除后,其法律后果主要如下：

1. 向将来发生效力：合同解除后，尚未履行的，终止履行。
2. 溯及既往：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
   • 恢复原状：就是让双方回到合同签订前的状态，买卖合同解除，买方返还货物，卖方返还货款。
   • 赔偿损失：如果一方解除合同是因为对方的违约行为，那么解除权人可以要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益（但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。

行使法定解除权的注意事项

1. 及时通知：解除权人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，如果对方对解除有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
2. 除斥期间：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满不行使的，该权利消灭，法律没有规定或者当事人没有约定的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。这个“一年”非常重要，过期作废！
3. 保留证据：在出现法定解除情形时，务必注意保留相关证据，如不可抗力的证明文件、对方违约的聊天记录、邮件、催告函等，以备在发生争议时维护自身权益。

当法律规定的解除情形出现时,您首先需要判断：

1. 是否属于法定的解除情形？（对照上述五种情形）
2. 您是否享有法定解除权？（通常是守约方或非违约方）
3. 如何正确行使该权利？（及时发出书面通知，并注意保留证据）
4. 解除后的后果是什么？（恢复原状、赔偿损失等）

这是一个专业性较强的问题,如果涉及重大合同或复杂的法律关系，强烈建议咨询专业律师，以获得最准确的法律意见。