居间合同受法律保护吗

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摘要： 当然受法律保护，居间合同（现在法律上更规范的称谓是“中介合同”）是《中华人民共和国民法典》中明确规定的有名合同，受到法律的明确保护，只要您签订的居间合同是合法有效的,那么合同中约定...

当然受法律保护。

（图片来源网络，侵删）

居间合同（现在法律上更规范的称谓是“中介合同”）是《中华人民共和国民法典》中明确规定的有名合同，受到法律的明确保护，只要您签订的居间合同是合法有效的,那么合同中约定的各方权利和义务就会受到法律的保护和约束。

下面我将从几个方面为您详细解释：

法律依据是什么？

居间合同的主要法律依据是《中华人民共和国民法典》，具体规定在第二十一章“中介合同”（第961条至第965条）。

根据《民法典》的规定，一份合同要受到法律保护，必须满足以下基本条件（合同生效要件）：

（图片来源网络，侵删）

当事人具有相应的民事行为能力：
- 签约方必须是年满18周岁、精神健康的成年人，或者依法成立的法人、非法人组织。
- 如果是未成年人或限制民事行为能力人,其签订的合同可能需要法定代理人追认才有效。
意思表示真实：

合同的签订必须是各方自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。
内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
（图片来源网络，侵删）
- 这是合同有效的核心，不能签订一个为非法交易（如买卖毒品）提供中介服务的合同，这样的合同本身就是无效的,不受法律保护。
- 也不能损害社会公共利益或违背社会道德。
形式合法：
- 《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
- 强烈建议：无论金额大小，都应采用书面形式签订合同，口头合同虽然也受法律保护，但一旦发生纠纷,举证会非常困难。

了解核心权利和义务,有助于您更好地保护自己的权益。

权利：
- 要求中介人如实报告有关订立合同的重要事实（如房屋的真实信息、交易风险等）。
- 如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人可以拒绝支付报酬，并有权要求中介人承担损害赔偿责任。
义务：
- 支付报酬：这是委托人最核心的义务，在中介人成功促成合同成立后,委托人必须按照合同约定支付报酬。
- 支付必要费用：中介人从事中介活动支出的必要费用（如交通费、资料复印费等），除当事人另有约定外，由中介人自己负担，但如果合同中明确约定了这些费用由委托人承担,则需按约定执行。

权利：
- 请求支付报酬：这是中介人最核心的权利，在成功促成合同成立后,有权要求委托人支付报酬。
- 请求支付从事中介活动支出的必要费用：如果合同有约定,可以要求委托人报销。
义务：
- 如实报告义务：这是中介人的核心义务，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如果中介人违反了这一义务，不仅可能拿不到报酬,还要赔偿损失。
- 保密义务：中介人不得泄露或者不正当地使用在订立合同过程中知悉的委托人的商业秘密或者隐私。
- 尽力义务：中介人应本着诚信原则,尽力为委托人寻找机会或提供服务。

“跳单”问题
- 情况：买家/卖家通过中介人找到了合适的房源/买家，但为了省下中介费，私下与对方直接成交,绕开了中介人。
- 法律后果：这属于违约行为，只要中介合同中明确约定了“禁止跳单”条款，并且中介人已经按照合同约定履行了主要义务（如如实报告、带看等），那么委托人“跳单”就需要承担违约责任，仍需支付中介费,法院对此类案件的判决通常会支持中介人的合理报酬请求。
“阴阳合同”问题
- 情况：为了逃税，签订一份用于网签和备案的“阳合同”（价格较低），再签订一份双方实际履行的“阴合同”（价格较高）。
- 法律后果：这种做法是违法的。“阳合同”因以虚假意思表示订立而无效，但“阴合同”如果内容不违法，其关于合同主体、价款、履行方式等核心条款通常是有效的,整个交易过程存在巨大的法律风险和行政处罚风险。
口头承诺 vs 书面合同
- 风险：中介人员口头承诺“房子绝对没有问题”、“税费我来帮你搞定”,但最终没有兑现。
- 防范：一切承诺都必须落在白纸黑字的合同里，签约前，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋状况、费用承担、违约责任等部分，对于中介的口头承诺,可以要求其以补充协议等形式写入合同。