房产证公证后法律效力如何？

摘要： 这是一个非常重要且常见的问题,答案是：房产证公证本身不能直接产生或改变房产的法律权属，但它具有非常重要的法律效力，主要体现在增强证据力、赋予强制执行力和辅助办理过户手续等方面，为了...

这是一个非常重要且常见的问题,答案是：

房产证公证本身不能直接产生或改变房产的法律权属，但它具有非常重要的法律效力，主要体现在增强证据力、赋予强制执行力和辅助办理过户手续等方面。

为了完全理解这个问题,我们需要区分两种最常见的公证类型，因为它们的法律效力完全不同。

房产交易合同公证（最常见的误解来源）

很多人以为“公证房产证”就是把房产证拿去公证处，盖个章，房产就归别人了，这是错误的。

“房产交易合同公证”，公证的是《房屋买卖合同》这份协议，而不是房产证本身。

其法律效力如下：

1. 增强证据效力（最重要的效力之一）

   • 根据《中华人民共和国公证法》的规定，经过公证的民事法律行为（如签订合同），如果有相反证据足以推翻该项公证，法院才不予采纳，否则，公证书就是“具有较强证明力的证据”。
   • 如果未来因为合同产生纠纷，起诉到法院，你提交的经过公证的买卖合同，法官会直接采信其真实性、合法性，对方想要推翻它，需要提供非常强有力的证据，这大大降低了你的举证难度，保护了你的合同权利。

2. 赋予债权文书强制执行效力（特殊效力）

   • 买卖双方可以约定,如果一方不履行合同义务（比如买方不付款，卖方不过户），在符合条件的情况下，另一方可以不经过漫长的诉讼和一审二审程序，直接凭公证书申请法院强制执行。
   • 这对卖方是重大利好： 如果买方违约，卖方可以省去大量时间和金钱成本，直接申请法院拍卖房屋，以拍卖款抵偿房款，买方也可以在特定条件下（如卖方不配合过户）申请强制执行。

3. 辅助办理房产过户

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 在某些特殊情况下,例如卖方或买方因身在国外、年老、重病等原因无法亲自到场办理过户手续，可以办理“委托书公证”，委托他人代为办理，这份委托书经过公证后，受托人就可以凭它和相关文件去房管局办理过户。

关键点： 合同公证 ≠ 房产权属转移！ 房产的权属转移，必须以在不动产登记中心办理了“不动产转移登记”（也就是俗称的“过户”）为准，公证只是让合同更“硬气”，为将来可能发生的纠纷提供了保障，但它本身不能让房子“易主”。

房产继承权公证

这是另一种非常常见的房产公证。

其法律效力如下：

1. 确认继承权的合法性

   • 当房产所有者去世后,其继承人（如配偶、子女、父母等）需要办理继承权公证，以证明自己是合法的继承人，有权继承该房产。
   • 公证处会核实被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、所有法定继承人的身份关系和意愿等，经过公证后，这份《继承权公证书》就确认了继承人取得房产的合法性。

2. 作为办理过户的法定文件

   • 继承人拿到《继承权公证书》后，就可以凭这份文件和其他材料，到不动产登记中心申请将房产登记在自己名下，在这种情况下，公证是办理继承过户的前置条件和必要文件。

关键点： 继承权公证是实现房产权属转移的法定程序之一。 它直接导致了房产权属从被继承人转移到继承人名下，但最终的法律效力体现还是在不动产登记中心的变更登记上。

总结与对比

结论与建议

1. 公证不是过户的替代品：千万不要以为做了房产公证，房子就归对方了，无论是买卖还是继承，最终的“过户”手续（不动产转移登记）是必不可少的。
2. 公证是“护身符”和“加速器”：
   • 在买卖中,它是“护身符”，保护你的合同权利不受侵害。
   • 在继承中,它是“通行证”，让你合法地获得房产并去办理过户。
3. 咨询专业人士：房产交易和继承流程复杂，涉及法律和金融知识，在进行任何公证或交易前，强烈建议咨询律师或专业的公证员，根据自己的具体情况选择最合适的方案，避免不必要的风险和损失。